中消协点评十类房屋领域不公平条款

人民网北京9月21日电 （记者孙红丽）扩大不可抗力适用范围为延期交房免责、将预付款视为定金或违约金、在物业管理费外要求业主分摊公用费用……针对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域不公平格式条款，中消协21日根据近期开展的“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查发布了点评。 出售方不能履行义务时，完全免除己方定金责任 条款：在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。 点评：依照法律规定，收受定金的一方不履行合同约定的义务时，除应当向支付方返还收到的定金外，还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款，即双倍返还定金。该格式条款的规定完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任，对购房者非常不公平，违反了法律规定。 商品房买卖合同与广告宣传内容不符时，将“宣传视为要约邀请”规避责任 条款：买受人在签订本合同时，经现场查看、查阅相关文件手续等方式已做